Rád by som sa spýtal, či je možné zarábať na nehnuteľnostiach tým spôsobom, že mesačný nájom, ktorý budem od nájomníkov dostávať, prevýši moje mesačné splátky hypotéky a tým pádom by mal byť môj cashflow v pluse. Je to vôbec reálne pre bežného človeka bez veľkých príjmov?

Možné to je, ale nie isté. Vo väčšine prípadov podľa doterajších skúseností čisté nájomné zvyčajne nepokryje plne splátku hypotéky. Čistým nájomným rozumieme príjem od nájomníkov očistený od nákladov na správu a údržbu nehnuteľnosti, poistenie a ďalšie súvisiace náklady. Pri kalkulácii je tiež vhodné počítať s ročnou obsadenosťou iba po dobu desiatich mesiacov vzhľadom k fluktuácii nájomníkov a dobou nutnou k nájdeniu nových. Rovnako nemožno podceniť rozsiahlu oblasť nájomných zmlúv a vymáhateľnosti oprávnených nárokov prenajímateľa. Problematika nákupu a prenájmu nehnuteľností je teda značná a je nutné sa v nej dobre orientovať. V súčasnej dobe je k dispozícii množstvo kurzov a školení, odporúčam niektorý z nich najprv absolvovať. Každý jednotlivý obchodný prípad je potom nutné prepočítať s aktuálnymi dátami a až potom sa rozhodnúť . Avšak prenájom nehnuteľností pri súčasnom zaťažení splátkami hypotéky sa nedá považovať za najlepší prostriedok na rýchle zbohatnutie. Skôr je vhodné použiť ho ako dlhodobý nástroj pre vybudovanie finančnej nezávislosti, kedy v niektorých obdobiach niečo málo zarobíme, inokedy trochu prekonáme, ale po splatení hypotéky sa stávame majiteľmi ktíva, ktoré generuje nezávislý príjem. Nezávislý, avšak nie bezprácny.

 Späť do poradne

Používanie cookies - aby web fungoval ako má:

Aby ste na webe ľahko našli to, čo hľadáte, potrebujeme váš súhlas so spracovaním súborov cookies. Kliknutím na tlačidlo "Súhlasím" všetky cookies jednoducho povolíte.

Cookies sú malé súbory, ktoré sa ukladajú vo vašom prehliadači. Podľa nich vás na našom webe spoznáme a zobrazíme vám web tak, aby všetko fungovalo správne a podľa vašich preferencií. Prehľad cookies a podmienky ich používania si môžete prečítať tu.

Nastavenie